Desahucios

A través de dicho procedimiento se persigue el desalojo de los ocupantes de una vivienda que carecen de título de posesión o han incurrido en un incumplimiento de las condiciones que permiten dicha posesión. Para estas situaciones el legislador ha establecido procesos especiales sumarios para conseguir el desalojo de una forma mucho más rápida (lamentablemente el legislador no ha provisto al sistema judicial de los medios necesarios para cumplir con los cortos plazos del procedimiento).

La documentación necesaria para poder presentar la demanda de desahucio cambia según el tipo de trámite.

 A modo de ejemplo, para el procedimiento de desahucio por impago de alquiler hacen falta los siguientes documentos:

• Contrato que pruebe la legítima posesión del demandante (escritura pública o nota simple del registro de propiedad si es el propietario, o contrato de alquiler si es un arrendador que subarrienda la vivienda) 
• Contrato de alquiler suscrito con el demandado.
• Facturas de luz y agua para el caso de que se reclame el impago de suministros de la vivienda.
• Certificación de localización que expide el Registro de la Propiedad y que viene a probar que el demandante no es gran tenedor (para la Comunidad de Madrid son los que tienen más de 10 viviendas o  1.500 m2 de uso residencial).